問：一客戶來我公司借款，其有一套價(jià)值約120萬元房屋可提供擔(dān)保，欲借100萬元，但我公司只愿借其70萬元，他說如果借100萬元給他，他同意在抵押合同中約定，逾期不還，抵押的房屋歸我公司所有。請(qǐng)問這樣約定可不可以？

答：這樣的約定無效。

《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！贝藢傩Яπ詮?qiáng)制規(guī)定，違反此規(guī)定的約定無效，但該約定無效不影響抵押合同其他部分的內(nèi)容和抵押權(quán)的效力。

法律之所以這樣規(guī)定，是出于公平考慮，因?yàn)閭鶆?wù)人借款的時(shí)候往往緊急情況，為了防止債權(quán)人乘人之危，逼抵押人作出以抵押物抵債的不利約定。但如果在債務(wù)履行期屆滿后與債權(quán)人做出抵押物抵債的約定就沒有違反這一規(guī)定，是有效的。

另外，《物權(quán)法》二百一十一條對(duì)于質(zhì)押也做了類似的規(guī)定。

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